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中古住宅のリユース工事 提案型の現場レポート
中古平屋建て住宅のリユース工事
☆☆建築後40年経過の既存平屋建て住宅の構造部分を耐震補強、耐久補強工事レポート☆☆

現在の中古住宅のリユースの環境として、地球環境に配慮した工事が求められております。
(資源循環・再利用、低炭素、自然共生)を考慮しつつ、安全性と住居の快適性及び利便性
を向上する提案の工事と取り組みでした。

既存平屋建て住宅30坪から総2階建て60坪となるリユース工事でした。
2階に住宅部分を新しく設置。1階は既存の和室2室と廊下で階段と玄関を新規設置した。


以下に工事進行状況の施工写真と当物件で施工実施した新しい施工材料の資料を紹介します。
現場施工状況写真を掲載します。
耐震補強工事 施工写真_000007.jpg耐震補強工事 施工写真_000006.jpg
耐震補強工事 施工写真_000001.jpg耐震補強工事 施工写真_000002.jpg耐震補強工事 施工写真_000003.jpg
耐震補強工事 施工写真_000004.jpg耐震補強工事 施工写真_000005.jpg

現場で使用した施工材料(JBRA-1の紹介)☆既存住宅の耐震補強及び耐久性補強の施工材料☆
既存の構造体を損傷させないで比較的に容易に施工出来て、強度と耐久性を向上できる。
耐震補強工事 施工写真_000008.jpg耐震補強工事 施工写真_000009.jpg耐震補強工事 施工写真_000010.jpg
1マニュアルはじめに_000001.jpg1マニュアルはじめに_000002.jpg

☆材料の施工規格の証明書☆
JBRA-1技術審査証明書 更新書 2024,2,3まで有効_000001.jpgJBRA-1技術審査証明書 更新書 2024,2,3まで有効_000002.jpgJBRA-1技術審査証明書 更新書 2024,2,3まで有効_000003.jpg

上記の工事は、令和1年の中旬に施工致しました。
以上現場施工レポートを掲載します。 有限会社 不動産担当

☆☆この現場レポート報告内容をご覧頂いたお客様で、ご希望する中古物件等を探している場合は、当社で物件をお探しを致します。物件探索の費用等はかかりません。☆☆

☆☆ 希望する地域と建物内容と部屋数などを当社へメールで問合せ下さい。☆☆
探索の結果、物件が見つかりました場合はお客様へ物件内容をメールで返送を致します。
お気軽に問合せ下さい。 

有限会社小松組 宅地建物取引業 岩手県知事(6)第1950 不動産担当 小西

当社メールアドレス info@komatsugumi.com

物件の更新は毎月末日とします。


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令和2年8月、当社管理物件の木造2階建てアパート外部周り修繕工事を完了しました。
!!サンフローラ SASAKI 木造2階建て10世帯のアパート!!

☆☆外部周りの屋根、外壁、鉄骨部分、軒天材の大規模修繕工事を完了しました。☆☆

施工前の現状写真、修繕工事状況写真、完成状況写真を掲載いたします。

☆屋根現状写真☆
『塗装色あせ、雪止め金具サビ等が目立っています。』
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☆屋根修繕状況写真☆
『雪止め金具、スノーストップ金具を取外して高速洗浄水洗いします。』
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☆1液溶剤変性エポキシタイプのサビ止め塗装塗り状況☆
『金具部分に錆止め塗装及び屋根全面に錆止め塗装ぬります。』
IMG_20200604_085303 (1).jpg IMG_20200604_085313 (1).jpg

☆屋根仕上塗装、シリコン1液油性タイプのブラック色、塗装状況☆
『屋根トタンのハゼ折り部分を刷毛塗りしてから、屋根全面に塗装しています。』
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IMG_20200609_145315.jpg IMG_20200609_145337.jpg

☆外壁現状写真☆
『塗装色あせ、防水シーリング劣化切れが目立っています。』
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☆外壁張替え施工状況☆
『既存外壁下地修繕後にIGガルバリウム鋼板カラーサイディング施工しました。』
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『既存外壁下地修繕後にIGガルバリウム鋼板カラーサイディング施工しました。』
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☆外壁塗装施工状況☆
『既存鉄板サイディング外壁材に1液溶剤エポキシタイプ錆止め塗装をぬります。』
IMG_20200611_105313.jpg
『仕上塗装剤(アレスダイナミックTOPマイルド)を塗っています。』
IMG_20200611_105833.jpg
『仕上塗装剤(アレスダイナミックTOPマイルド)を塗っています。』
IMG_20200625_104405.jpg


☆軒天現状写真☆
『既存軒天は、経年劣化による剥がれと変色が目立ちます。』
IMG_20200313_104925.jpg IMG_20200601_163344.jpg
『剥がれ等を解体し新しく軒天張替えをしています。』
IMG_20200602_084111.jpg IMG_20200606_160835.jpg
『軒天・軒見切りの仕上げ塗装を塗っています。』
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☆雨樋・破風トタン仕上げ塗装施工しています☆
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☆急傾斜部分の屋根トタン仕上げ塗装施工しています☆
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☆通路廊下の壁・天井及び鉄骨部分の仕上げ塗装施工しています☆
IMG_20200625_104825.jpg IMG_20200625_105026.jpg IMG_20200625_105053.jpg IMG_20200625_105219.jpg

☆通路メンテナンスドアの仕上げ塗装施工しています☆
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☆屋根塗装完成・新規雪止め金具取付完成・スノーストップ取付完成、状況写真☆
IMG_20200710_110257.jpg IMG_20200710_110311.jpg IMG_20200710_110333.jpg IMG_20200710_110407.jpg IMG_20200710_110418.jpg

☆屋根雨樋の竪樋新規取付完成状況写真☆
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☆屋根塗装完成・新規雪止め金具取付完成・スノーストップ取付完成、看板取付完成 状況写真☆
『修繕工事着工前の現状写真。経年劣化による防水亀裂及び塗装変色が目立ちます。』
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『修繕工事完成状況写真』
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アパート外部修繕工事は、おかげ様で無事に完了致しました。工事状況のブログ掲載もひと
まず終了いたします。

有限会社 小松組  修繕工事ブログ掲載 不動産担当

当社でオーナー様から管理委託されております物件のアパート、貸家、の全体入居率は
令和3年7月の現在で100%となっております。

当社では、積極的に空室物件のメンテナンス管理の維持向上及び劣化設備機器等のリフォーム・修繕を進めまして、入居率アップに努めております。

☆☆この現場レポート報告内容をご覧頂いたお客様で、ご希望する中古物件等を探している場合は、当社で物件をお探しを致します。物件探索の費用等はかかりません。☆☆

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有限会社小松組 宅地建物取引業 岩手県知事(6)第1950 不動産担当 小西

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物件の更新時期は毎月末日とします。
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2階建て鉄骨造のアパート(建設30年程度経過)2DK修繕工事 令和元年6月完成
2DKアパート修繕工事 建設30年程度経過した、鉄骨造2階建てで、延べ6世帯の規模 

☆☆修繕工事部分は2階部分の1所帯、2DKアパート修繕工事状況をレポートします。☆☆

☆2DKアパート1世帯修繕工事の概要☆  
☆施工規模概要:施工費70万円(税込み)、1世帯の床面積=38㎡☆

居室① 床:既存たたみの表替え修繕。
    壁:外壁側の室内面の全面改修の修繕工事。
      1、外壁側の室内壁材全て解体撤去後に張替え工事。
      1、芸壁側の壁内にグラスウール100㎜を全面取付工事。
      1、外壁側のサッシの窓木枠を新規取替え、及び壁木下地材で劣化ヶ所取替え工事。
      1、壁ビニールクロス貼り新規、及び木部の新規塗装仕上げ工事。
   天井:既存のまま。ただし外壁側壁取合い廻縁のみ木製新規交換後塗装仕上げ。

居室② 床:既存たたみの表替え修繕工事。
    壁:外壁側の室内面の全面改修の修繕工事。
      1、外壁側の室内壁材全て解体撤去後に張替え工事。
      1、芸壁側の壁内にグラスウール100㎜を全面取付工事。
      1、外壁側のサッシの窓木枠を新規取替え、及び壁木下地材で劣化ヶ所取替え工事。
      1、壁ビニールクロス貼り新規、及び木部の新規塗装仕上げ工事。
   天井:既存目透かし和風天井のままで既存の天井面にベニヤ合板張り後にビニールクロス貼り工事

キッチン 設備:流し台・ガス台の新規取替え修繕工事。吊り戸のトビラのみ新規交換工事
    床:既存床仕上げのまま。
    壁:既存ビニールクロスのまま。
   天井:既存天井仕上げのまま。  
    
トイレ 床:ビニル床タイル張替え修繕工事。
    壁:外壁側の室内面の全面改修の修繕工事。
      1、外壁側の室内壁材全て解体撤去後に張替え工事。
      1、外壁側の壁内にグラスウール100㎜を全面取付工事。
      1、外壁側のサッシの窓木枠を新規取替え、及び壁木下地材で劣化ヶ所取替え工事。
      1、壁ビニールクロス貼り新規、及び木部の新規塗装仕上げ工事。
   天井:既存天井材に塗装仕上げ修繕工事

洗面 設備:洗面化粧台新規取付及び洗濯機用の給水配管と蛇口取付修繕工事
    床:既存床仕上げのまま。
    壁:一部壁材張替え及びビニールクロス張替え修繕工事
   天井:既存天井仕上げのまま

☆☆修繕工事の現場施工レポート写真を掲載いたします。☆☆ 
居室①修繕工事現場施工レポート写真
コーポしん 2DK居室①修繕工事_1-1^3.jpgコーポしん 2DK居室①修繕工事 1-4^6.jpgコーポしん 2DK居室①修繕工事_1-7^9.jpg
居室②修繕工事現場施工レポート写真
コーポしん 2DK居室②修繕工事_2-1^3.jpgコーポしん 2DK居室②修繕工事_2-4^6.jpgコーポしん 2DK居室②修繕工事_2-7^9.jpg
キチン・トイレ・洗面の修繕工事現場施工レポート写真
コーポしん 2DKキッチン・トイレ・洗面修繕工事_3-1^3.jpgコーポしん 2DKキッチン・トイレ・洗面修繕工事_3-4^6.jpgコーポしん 2DKトイレ修繕工事_3-7^9.jpg
コーポしん 2DK洗面修繕工事_3-10^12.jpgコーポしん 2DKキッチン・トイレ修繕工事_3-13^15.jpg

『 現場リポート追加 』
『アパートのオーナー様より令和1年9月に同じアパート全体の外壁模様替え修繕塗装工事並びに2階屋根の全面塗装の塗替えの工事も依頼されました。既に施工完了を致しました。』
☆施工規模概要:施工費220万円(税込み)、6世帯の2階建て鉄骨造、延べ床面積=228㎡☆

☆☆2階建て鉄骨造アパートの外部廻り大規模修繕工事の現場リポート写真☆☆
2階建て鉄骨造アパート外部屋根1-1修繕工事 HP用.jpg2階建て鉄骨造アパート外部屋根1-2修繕工事 HP用.jpg2階建て鉄骨造アパート外部外壁2-1修繕工事 HP用.jpg2階建て鉄骨造アパート外部外壁2-2修繕工事 HP用.jpg
2階建て鉄骨造アパート外部外壁2-3修繕工事 HP用.jpg2階建て鉄骨造アパート外部外壁2-4修繕工事 HP用.jpg2階建て鉄骨造アパート外部外壁2-5修繕工事 HP用.jpg
上記の物件内容については、御気軽に当社のホームページ問合せ先までお問合せ下さい。

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令和3年7月の現在で100%となっております。

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令和3年4月完成 木造アパート 3DKー1世帯 大規模模様替え修繕工事
令和3年4月完成 木造アパート(建築後20年以上経過) 3DKー1世帯 大規模模様替え修繕工事

施工規模:施工費165万円(税込み)、施工面積=48.03㎡、3DKタイプ

現場着工前現状写真、工事進捗状況写真、完成写真、現場レポートを掲載します。
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000001.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000002.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000003.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000004.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000005.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000006.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000007.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000008.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000009.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000010.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000011.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000012.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000013.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000014.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000015.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000016.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000017.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000018.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000019.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000020.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000021.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000022.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000023.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000024.jpg
奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000025.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000026.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000027.jpg
10奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000028.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000029.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000030.jpg
11奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000031.jpg奥州市江刺地内 木造アパート 3DK-1世帯 大規模修繕工事_000032.jpg


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令和3年7月の現在で100%となっております。

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新築建売住宅2号棟建築工事開始しました。
新築建売住宅2号棟建築工事開始しました。

☆☆☆基礎工事進捗状況写真☆☆☆

DSC_1010.JPGDSC_1014.JPGDSC_1017.JPGDSC_1020.JPGDSC_1023.JPGDSC_1035.JPGDSC_1038.JPGDSC_0133.JPG
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